石狮武汉公积金二套商转公（武汉第二套房商转公）

本文目录一览：

• 1、武汉公积金贷款存缴系数,武汉公积金贷款存量房商转公贷款期限或延长至30...
• 2、买二套房是商业贷款,后面想转公积金贷款,可以吗
• 3、武汉公积金商转公政策2022
• 4、武汉商转公必须是首套房吗,武汉两套房转首套房政策条件
• 5、武汉公积金90万额度商转公可行吗?

武汉公积金贷款存缴系数,武汉公积金贷款存量房商转公贷款期限或延长至30...

1、此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）上限，由20年调整为30年。此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。

2、月21日，武汉市公积金管理中心发布《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件，也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。

3、武汉公积金贷款额度计算公式：不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

4、存量房 最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款：在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。

5、只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐；1存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年（含30年）。武汉商转公贷款期限：新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。

6、存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述是武汉商业贷款转公积金贷款所需条件，大家可以关注一下。

买二套房是商业贷款,后面想转公积金贷款,可以吗

商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

二套房商贷在一定条件下是可以转为公积金贷款的。公积金贷款因其利率较低，成为许多购房者的首选。然而，对于已经办理了商业贷款的二套房买家而言，是否能够将商贷转为公积金贷款，是一个颇受关注的问题。实际上，这种转换是可能的，但并非无条件的。转换的首要条件是，购房者必须符合公积金贷款的基本资格。

如果首套房没有申请公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清，那么二套房可以申请商贷转公积金贷款。如果原商贷借款人已离异，且房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，那么原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

武汉公积金商转公政策2022

1、商贷转公积金贷款条件原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。市民的原商贷要正常还款12个月及以上，并提前结清原商贷余额，用原商贷住房进行抵押担保。符合信用审核标准。

2、凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房（一手房）或存量房（二手房）时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。

3、武汉商转公可以转90万。2022年10月8日起，武汉公积金贷款首套房最高转贷额度为90万元（包括商转公）。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元。

武汉商转公必须是首套房吗,武汉两套房转首套房政策条件

1、武汉两套房转首套房政策条件：对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2、武汉商转公2023最新政策：除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款；商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称转贷人）的首套住房贷款；本通知自2023年10月22日起施行。

3、目前，武汉仅允许首次购房的公积金贷款转换，二套房暂不可转。公积金首套房贷款利率为1%。商业贷款仅可转换为纯公积金贷款，不支持组合贷款。首次商转公贷款最高额度为90万元，贷款年限最长30年。购房套数的认定依据最新武汉政策调整：市内二环线内的住房限购措施取消，以满足居民的刚性和改善性购房需求。

4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。 办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率最高限额： 商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。

5、要满足商转公所具备的条件要具备公积金贷款的资格；商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度（武汉首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万）；个人和配偶信誉良好无征信问题；工资流水要达标；房产证、购房合同、购房发票完备。

武汉公积金90万额度商转公可行吗?

1、不可以，公积金中心是以使用公积金贷款的次数来计算的。即使名下无房现在是首套，但是是第二次使用，依然是按照二套公积金计算。这就是公积金与商贷的区别。

2、武汉的住房公积金政策有新变动：首套房贷款最高额度提升至90万元，但仅限于纯公积金贷款，商业贷款转公积金贷款是不被支持的。新的政策从2022年10月8日起生效。关于公积金最高额度的维持时间，目前官方尚未明确具体期限。之前疫情期间的优惠政策，如医护人员的80万额度，有效期为6个月，之后恢复至70万。

3、目前，武汉仅允许首次购房的公积金贷款转换，二套房暂不可转。公积金首套房贷款利率为1%。商业贷款仅可转换为纯公积金贷款，不支持组合贷款。首次商转公贷款最高额度为90万元，贷款年限最长30年。购房套数的认定依据最新武汉政策调整：市内二环线内的住房限购措施取消，以满足居民的刚性和改善性购房需求。

4、武汉商转公可以转90万。2022年10月8日起，武汉公积金贷款首套房最高转贷额度为90万元（包括商转公）。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元。

5、转贷款人应为商业贷款所购房屋的产权人和原商业贷款的借款人，所购房屋已办理房产证、土地使用权证或不动产权证书，且不得超过原商业贷款的剩余金额和剩余年限。

6、前提还是你能申请到这个最高额度，一般情况下个人申请的额度低于夫妻两人同时申请的额度，当然，实际办理以公积金中心最新政策规定为准。对于要购买新房的朋友们来说，公积金贷款是非常不错的选择，如果一开始就能申请公积金贷款那自然是最好，因为各种原因没办法申请的朋友们，商转公也可以考虑一下。